Administração de condomínios · Lisboa
Administração de condomínios em Lisboa, mais próxima de si
Tratamos das contas, organizamos reparações e ajudamos a preparar as assembleias. Tem um gestor com quem falar e informação para acompanhar o que se passa no seu prédio, em português ou inglês.
- 4–60
- frações no perfil inicial
- 2 dias úteis
- para uma primeira resposta útil
- €15
- por fração/mês, mínimo equivalente a 7 frações (€105), sem IVA
INFORMAÇÃO PARA ACOMPANHAR
O trabalho fica à vista.
Contas publicadas e ocorrências acompanhadas, com documentos e próximos passos. Exemplo ilustrativo com dados fictícios.
Contas de setembro
Como escolher uma empresa de administração de condomínios em Lisboa
Compare propostas na mesma base: âmbito, custo anual, serviços extraordinários, responsável, prazo de resposta e plano de transição. A Kastor começa no eixo central de Lisboa, incluindo Avenidas Novas, Arroios e Areeiro, com condomínios de 4 a 60 frações. Entre 4 e 6 frações aplica-se a avença mínima equivalente a 7 frações; edifícios com 40 ou mais frações recebem uma proposta ajustada à operação real.
- Preço anual, IVA, inclusões e extras escritos antes da votação
- Gestor identificado e primeira resposta útil em dois dias úteis
- Contas, quotas, fundo de reserva e documentos reconciliados
- Transição registada, com faltas, responsáveis e próximos passos visíveis
O que muda no trabalho diário
É mais fácil cuidar do condomínio quando todos sabem onde consultar as contas e como acompanhar os assuntos do prédio.
01
Um gestor com quem falar
Sabe quem acompanha o seu pedido e pode consultar as atualizações.
02
Próximo passo e data
Uma resposta útil indica o que acontece a seguir, quem atua e quando chega nova informação.
03
Contas reconciliadas
Movimentos, documentos e saldos são organizados para que a assembleia consiga acompanhar o dinheiro.
04
Decisões com rasto
Propostas, aprovações, fornecedores e execução ficam ligadas ao processo que lhes deu origem.
Saiba o que está incluído
Incluído na proposta base
- Gestor responsável e canal de acompanhamento
- Preparação do orçamento e prestação de contas
- Cobrança e acompanhamento corrente de quotas
- Preparação e realização das assembleias incluídas na proposta
- Registo e acompanhamento de ocorrências e fornecedores
- Arquivo organizado de contratos, faturas, atas e documentos
- Comunicação em português e inglês
- Portal para informação aprovada do condomínio
Definido e orçamentado à parte quando necessário
- Reconstrução de contas históricas ou documentação em falta
- Obras de grande dimensão e levantamentos técnicos
- Litígios, apoio jurídico e recuperação contenciosa
- Assembleias extraordinárias além do âmbito contratado
- Transições com volume ou complexidade excecional
Ajudamos a preparar a mudança
A primeira avaliação identifica documentos, contas, contratos, acessos, assuntos abertos e decisões pendentes. A proposta de transição separa o que foi recebido, o que falta, quem deve entregar cada elemento e o risco operacional de avançar sem ele.
1
Avaliação de 45 minutos
Morada, frações, problema principal, próxima assembleia e autoridade para avançar.
2
Âmbito comparável
Preço anual, IVA, serviços incluídos, extras e compromissos escritos.
3
Decisão da assembleia
A proposta serve a decisão dos condóminos; a Kastor não substitui os poderes da assembleia.
4
Registo de transição
Documentos, saldos, contratos, chaves, acessos, fornecedores e assuntos abertos com estado explícito.
Perguntas antes de pedir proposta
A Kastor é uma empresa de gestão de alojamento ou arrendamento?
Não. Este serviço trata da administração das partes comuns e das decisões coletivas do condomínio; não substitui a gestão privada de cada fração.
O preço é sempre €15 por fração?
O ponto de partida publicado é €15 por fração por mês, com uma avença mínima equivalente a 7 frações (€105 por condomínio), sem IVA. A proposta confirma a complexidade, o âmbito, os extras e o custo anual antes da votação.
É possível trabalhar em inglês?
Sim. A comunicação de serviço pode ser feita em português e inglês, preservando os termos e documentos que têm valor no contexto português.
A avaliação obriga a mudar de administrador?
Não. Serve para identificar informação em falta, âmbito, riscos de transição e um preço comparável. A decisão pertence ao condomínio.