Preços de administração de condomínio em Lisboa
Quanto custa administrar um condomínio em Lisboa?
Para condomínios com 4 a 39 frações, o preço base é €15 por fração por mês, com uma avença mínima equivalente a 7 frações (€105 por condomínio). Os valores publicados não incluem IVA.
Base publicada · 4–39 frações
€15/ fração / mês
Avença mínima equivalente a 7 frações (€105 por mês) por condomínio.
IVA separado
Todos os valores desta página são sem IVA. O IVA à taxa legal aplicável é acrescentado na faturação.
Modelo publicado
Quanto custa a administração de um condomínio em Lisboa?
Na Kastor, o preço é público: €15 por fração por mês, com uma avença mínima de €105 por condomínio (o equivalente a 7 frações), sem IVA. A avença cobre o gestor responsável, as contas, a cobrança corrente de quotas, os fornecedores, uma assembleia ordinária, uma visita mensal e o portal. Obras de grande dimensão, apoio jurídico, reconstrução de contas antigas e assembleias extraordinárias são orçamentados à parte, e as despesas do próprio condomínio nunca passam pela avença.
A maioria das empresas de administração e gestão de condomínios em Lisboa também apresenta um preço por fração, mas o valor varia com o que está incluído: número de assembleias, visitas, software, cobrança de quotas e o que é faturado como extra. Não publicamos intervalos de mercado, porque não os conseguimos verificar. Um preço por fração só é comparável ao lado do âmbito e do custo anual; a checklist mais abaixo serve para fazer essa comparação com cada proposta.
Entre 4 e 39 frações, o valor mensal é o maior de dois números: o número real de frações multiplicado por €15, ou a avença mínima de €105, equivalente a 7 frações. O custo anual comparável é esse valor mensal multiplicado por 12.
Custo mensal sem IVA = máximo entre (frações × €15) e €105.
A partir de 40 frações, a fórmula deixa de ser uma proposta automática. A Kastor avalia a complexidade operacional, as equipas, as visitas, as assembleias e o volume de trabalho antes de apresentar o preço.
| Frações | Frações × €15 | Mensal cobrado | Anual comparável |
|---|---|---|---|
| 4 | €60/mês | €105/mês | €1260/ano |
| 6 | €90/mês | €105/mês | €1260/ano |
| 7 | €105/mês | €105/mês | €1260/ano |
| 12 | €180/mês | €180/mês | €2160/ano |
| 30 | €450/mês | €450/mês | €5400/ano |
| 39 | €585/mês | €585/mês | €7020/ano |
Exemplos sem IVA e sem serviços extraordinários. Servem para comparar a avença base; não substituem a proposta escrita para o condomínio.
Checklist neutra
Compare propostas na mesma unidade
Leve estas linhas para a assembleia e preencha-as para cada proposta. Um campo vazio deve ser esclarecido; não deve ser tratado como incluído.
Descarregar folha de comparação de propostas (CSV)Abra no Excel ou no Google Sheets. Inclui três colunas em branco para propostas, custos anuais, IVA, serviços e condições de saída. Sem registo.
| Linha a comparar | O que pedir por escrito |
|---|---|
| Avença anual | Total de 12 meses sem IVA e regra usada para calcular o preço. |
| IVA | Taxa aplicável, valor do IVA e total anual com IVA, apresentados em separado. |
| Assembleias | Número, tipo e formato incluídos; preço de cada reunião adicional. |
| Visitas | Frequência, registo entregue e custo de deslocações ou visitas adicionais. |
| Transição e histórico | Documentos, saldos e acessos incluídos; limites e preço da reconstrução histórica. |
| Dívida e apoio jurídico | Cobrança corrente incluída, momento de passagem a apoio jurídico e honorários separados. |
| Obras de grande dimensão | Trabalho administrativo incluído e método de remuneração da coordenação ou fiscalização. |
| Duração e denúncia | Prazo inicial, renovação, aviso necessário, custos de saída e entrega do arquivo. |
| Software | Portal e app incluídos, utilizadores abrangidos, eventuais licenças e formato de exportação dos dados. |
Âmbito antes da votação
O que a avença inclui — e o que é orçamentado à parte
A comparação correta não acaba no preço por fração. A proposta confirma por escrito os serviços, a frequência e o preço dos trabalhos extraordinários antes de a assembleia decidir.
Incluído na base publicada
- Gestor responsável, com resposta útil em dois dias úteis
- Portal e app para cada fração, em português e inglês
- Preparação e realização de uma assembleia ordinária
- Visita mensal programada, com registo do que foi observado
- Orçamento, contas mensais e acompanhamento corrente de quotas
- Registo de ocorrências, fornecedores, contratos, faturas e atas
Separado quando necessário
- Assembleias extraordinárias além da assembleia incluída
- Obras de grande dimensão, fiscalização, perícias e levantamentos técnicos
- Reconstrução histórica de contas ou arquivo recebido incompleto
- Contencioso, apoio jurídico e recuperação judicial de dívida
- Transições com um volume ou uma complexidade excecional
- Custos de fornecedores, obras, seguros, taxas e serviços de terceiros
Assembleias e presença no edifício
O número de reuniões e visitas não fica implícito
01
Uma assembleia ordinária
A base inclui a preparação e a realização de uma assembleia ordinária. A proposta identifica o trabalho incluído e o formato adequado ao condomínio.
02
Visita mensal programada
A base inclui uma visita programada por mês, com registo do que foi observado e dos próximos passos que resultem dessa visita.
03
Necessidades adicionais
Assembleias extraordinárias e visitas adicionais ligadas a obras, perícias ou situações fora do âmbito são definidas e orçamentadas antes da execução.
Transição
Mudar sem comprar um problema desconhecido
A avaliação inicial de 45 minutos e o plano de transição escrito não têm custo. O levantamento cobre contas, documentos, contratos, chaves, acessos, fornecedores e assuntos ainda abertos.
Nos primeiros cinco condomínios selecionados, a reconciliação do saldo inicial e o registo de transição estão incluídos. Se o arquivo estiver incompleto ou exigir reconstrução histórica, o trabalho adicional e o respetivo preço são apresentados antes de avançar.
Ver o guia para mudar de administradorUsar a checklist de passagem e registo de faltasRever contas, quotas, dívidas e fundo de reservaPreparar a assembleia que aprova a mudançaObras
Administrar não é esconder o custo da obra na avença
O acompanhamento corrente de ocorrências e fornecedores faz parte do serviço. Obras de grande dimensão, fiscalização, projeto, perícias ou uma coordenação excecional têm âmbito e honorário próprios, sujeitos a aprovação.
A avença de administração não inclui a fatura do empreiteiro, materiais, seguros, taxas ou outros custos de terceiros. Esses valores pertencem ao orçamento e às decisões do condomínio.
Ver o processo de obras, propostas, seguro e fechoContrato e cancelamento
Quatro perguntas antes de assinar
A duração, a renovação e a denúncia dependem da proposta e do contrato que o condomínio aprovar. Antes da votação, a Kastor deve deixar estes pontos por escrito:
- 01
Qual é a duração inicial e como funciona a renovação?
A data de início, o período contratado e qualquer renovação devem estar identificados.
- 02
Que aviso é necessário para terminar?
O prazo, a forma de comunicar e eventuais valores ainda devidos devem ser legíveis antes da assinatura.
- 03
Como são entregues os dados e documentos?
O contrato deve explicar a devolução organizada de arquivos, acessos e informação do condomínio.
- 04
O que acontece ao trabalho em curso?
Obras, fornecedores, cobranças, faturas e assuntos abertos devem ficar com estado e responsável de transição.
Perguntas sobre o preço
O preço é sempre €15 por fração?
Entre 4 e 39 frações, €15 por fração por mês é a base, sujeita à avença mínima equivalente a 7 frações (€105) por condomínio. A partir de 40 frações, a proposta é ajustada à complexidade real.
O IVA está incluído?
Não. O preço mensal, os exemplos anuais e o mínimo publicados nesta página são sem IVA. A proposta mostra o IVA separadamente.
Porque existe uma avença mínima equivalente a 7 frações?
Mesmo num edifício pequeno existem responsabilidades fixas: gestor, contas, fornecedores, visita, assembleia, arquivo e canais de acompanhamento. Por isso, condomínios com 4 a 6 frações pagam a avença mínima de €105; a partir de 7, aplica-se €15 por fração.
Como comparar com outras empresas de gestão de condomínios em Lisboa?
Peça a cada empresa o custo anual sem IVA, o IVA em separado, o número de assembleias e visitas incluídas, o que conta como extra e as condições de saída. Um preço por fração mais baixo pode excluir serviços que a Kastor inclui na base; um mais alto pode incluir o que aqui é orçamentado à parte. A tabela de comparação nesta página serve para pôr as propostas na mesma unidade.
A avaliação obriga o condomínio a contratar?
Não. A avaliação serve para confirmar o perfil, identificar riscos de transição e preparar um preço anual e um âmbito comparáveis. A decisão pertence ao condomínio.